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相続の換価分割とは?メリット・デメリットとかかる税金についてご紹介

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相続の換価分割とは?メリット・デメリットとかかる税金についてご紹介

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相続の換価分割とは?メリット・デメリットとかかる税金についてご紹介

遺産の相続方法の1つとして、換価分割というものがあるのをご存じでしょうか。
耳にする機会も少なく、ご存じの方は多くはないと思います。
今回は、換価分割とはどういったものなのか。
今回は、換価分割とはなにか、メリット・デメリット、換価分割でかかる税金についてご紹介します。

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相続における換価分割とは

換価分割とは、遺産を現金化した後に分割する方法で、相続する財産の内容が不動産が主となる場合に採用されやすい方法です。
相続する遺産の大部分が不動産の場合、実物として相続することが難しい場合が多く、この方法が選ばれやすいのです。
実際に第三者へ売却する際には、名義を相続人へ変更する必要があります。
その際に、名義を相続人全員の共同名義にするか、代表者を1名決め単独名義にするか決めなくてはなりません。
スムーズに手続きを完了したいのであれば、単独名義がおすすめです。
共同名義の場合は手続き面が煩雑になりがちだからです。

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相続における換価分割のメリットとは

換価分割のメリットとしては、2点考えられます。
1点目は、遺産を売却し現金化することで相続人間で公平に遺産の分配ができる点です。
お金の問題は親族とはいえ、トラブルの原因になりやすいので、トラブルを回避することができます。
また、現金化することにより、相続税の費用として充当することも可能です。
2点目は、相続税の節約になる可能性が高い点です。
相続税を計算する際の評価額は、時価の7~8割程度になる場合が多いため、評価額が低ければ低い程相続税の額は安くなります。
換価分割にはメリットだけでなく、デメリットがある点も把握しておきましょう。
デメリットとしては、思い入れのある不動産などもすべて売却しなければならない点です。

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相続における換価分割にかかる税金とは

換価分割において生じる可能性がある税金についてご紹介します。
遺産の総額が相続税の基礎控除額以下である場合は相続税の対象とはなりません。
不動産を売却した際に、譲渡所得が発生した場合は譲渡所得税の支払い対象となります。
相続における換価分割の場合、遺産分割協議書に換価分割である旨等を記載すれば贈与税の対象から外れることができます。

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まとめ

今回は、相続における換価分割とはなにか、メリット・デメリット、換価分割でかかる税金についてご紹介しました。
換価分割とは、相続置ける遺産分割方法の1つであり、遺産の内容が不動産が主の場合に選ばれやすい方法です。
換価分割だけではありませんが、遺産分割の方法はそれぞれメリット・デメリットが存在します。
しっかり把握し、ニーズに合ったものを選ぶようにしましょう。
山口市で物件をお探しの方は、私たち東洋住販株式会社までお声がけください。
専門的な知識や経験を活かしてサポートさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

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