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賃貸物件の契約を考えている方のなかにはブラックリストに載っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そもそもブラックリストとは何か、聞いたことはあるものの詳しくはご存じない方もいると思います。
そこで本記事では、ブラックリストとは何か、賃貸借契約に与える影響や物件の探し方をご紹介します。
賃貸借契約にも関わるブラックリストとは
実はブラックリストというものは存在しません。
よく聞く「ブラックリストに載る」という表現は、信用情報機関に事故情報や滞納状況、移動状況といったネガティブな情報が記載されることを指します。
ネガティブな情報が記載されることで、新しくクレジットカードをつくることや借り入れをすることができなくなります。
しかし、掲載期間は一定期間のみで、支払いの遅延の場合は5年間、自己破産の場合は5〜10年間です。
一定期間を過ぎると情報が削除されるためクレジットカード契約や借り入れが可能になります。
ブラックリストに載っているか確認したい場合は、信用情報期間に自分の情報を見せてもらう本人開示制度が利用できます。
ブラックリストが賃貸借契約に与える影響
ブラックリストに載っていると、賃貸物件を借りる際の賃貸借契約を結ぶ前におこなわれる入居審査にとおりづらくなります。
入居審査にとおりづらい理由は、家賃の支払い能力が重視されるからです。
ブラックリストに載っている人は、過去に支払いが滞ったことがあります。
そのため、家賃をきちんと支払い続けてくれるか不安を持たれることがあるのです。
ブラックリストに載っていても借りられる賃貸物件の探し方
入居審査が不安な方の物件の探し方を3つご紹介します。
1つ目は、保証会社が不要な物件か、独立系保証会社を利用できる物件を選ぶことです。
保証会社が不要な場合、信用情報を確認されることがないため審査にとおりやすくなります。
また、独立系保証会社は比較的審査が緩く、審査にとおりやすいと言われています。
2つ目は、家賃の安い物件です。
入居審査でのポイントは支払い能力なので、家賃が安い物件の方が借りやすいのです。
一般的に審査基準は家賃の36倍の年収があることとされるので、家賃を月収の3分の1に抑えることで、審査を通過できる可能性が高くなります。
3つ目は、クレジットカードの作成が不要な物件です。
クレジットカードの作成が必要な物件は、カードの審査に落ちてしまうため借りられません。
