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土地にはさまざまな特徴があり、活用方法や建築可能な建物の種類に制限が設けられている場合があります。
そのため、面積や立地だけで判断してしまうと、購入後に思わぬデメリットが生じる場合もあるでしょう。
今回は市街化調整区域について、その概要と購入する際の注意点を解説します。
土地を購入する予定がある方、土地選びで悩んでいる方はぜひ参考にしてください。
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市街化調整区域とはどんな土地？
土地には市街化区域と市街化調整区域があり、地方自治体ごとに都市計画法により指定されています。
市街化区域は10年以内の市街化を目標としている地域である一方、市街化調整区域では意図的に市街化を抑制している地域です。
市街化調整区域に指定している目的は、農地や森林を守るためです。
そのため、市街化調整区域では建築制限が多く、一部の建物については自治体からの許可を得なければ建築ができません。
また、ライフラインの整備も市街化区域が優先されます。
商業施設や学校も数が少ないため、市街化区域に比べると生活の利便性は低くなってしまうでしょう。
一方、市街化調整区域の土地価格は、市街化区域の土地価格に比べると安めです。
土地の価格が安いため固定資産税も安く、市街化区域で課される都市計画税も発生しません。
初期費用や維持費用で比較した場合、市街化調整区域は市街化地域よりコストが抑えられるでしょう。
周囲には自然が多く大きな建築物も少ないため、落ち着いた環境で暮らしやすいのも市街化調整区域の特徴です。
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市街化調整区域の土地を購入する際の注意点
先述のとおり市街化調整区域には多くの制限が存在しますが、とくに注意しなければいけないポイントは地目です。
地目には、宅地、農地、山林などさまざまな種類が存在します。
地目が農地の土地は農業を営んでいないと購入が難しく、さらに農地転用の申請が受理されないと宅地として利用できません。
一方、市街化調整区域に指定される以前から宅地となっていた土地であれば、問題なく建築許可が得られます。
市街化調整区域の土地を購入する際は、地目の種類とその地目に指定された日時についてしっかり確認しておきましょう。
もうひとつの注意点は、住宅ローンに関する問題です。
市街化調整区域の土地は売買が難しく担保としての価値が低いため、融資の対象外としている金融機関が多く見られます。
そのため、一括払いで購入する、融資が可能な金融機関を探すといった対策が必要になるでしょう。
自己負担でのライフライン整備が必要になる可能性がある点、法改正でさらに建築制限が厳しくなる可能性がある点にも注意が必要です。
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まとめ
市街化調整区域は農地や自然を保護する目的で指定された区域であり、市街化区域とは逆に市街化が抑制されています。
土地価格が安い一方で建築制限が多く利便性も低いため、購入する前にメリットとデメリットをしっかり確認しておきましょう。
山口市で物件をお探しの方は、私たち東洋住販株式会社までお声がけください。
専門的な知識や経験を活かしてサポートさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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