賃貸物件の契約を考えている方のなかにはブラックリストに載っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そもそもブラックリストとは何か、聞いたことはあるものの詳しくはご存じない方もいると思います。
そこで本記事では、ブラックリストとは何か、賃貸借契約に与える影響や物件の探し方をご紹介します。

賃貸借契約にも関わるブラックリストとは

実はブラックリストというものは存在しません。
よく聞く「ブラックリストに載る」という表現は、信用情報機関に事故情報や滞納状況、移動状況といったネガティブな情報が記載されることを指します。
ネガティブな情報が記載されることで、新しくクレジットカードをつくることや借り入れをすることができなくなります。
しかし、掲載期間は一定期間のみで、支払いの遅延の場合は5年間、自己破産の場合は5〜10年間です。
一定期間を過ぎると情報が削除されるためクレジットカード契約や借り入れが可能になります。
ブラックリストに載っているか確認したい場合は、信用情報期間に自分の情報を見せてもらう本人開示制度が利用できます。

ブラックリストが賃貸借契約に与える影響

ブラックリストに載っていると、賃貸物件を借りる際の賃貸借契約を結ぶ前におこなわれる入居審査にとおりづらくなります。
入居審査にとおりづらい理由は、家賃の支払い能力が重視されるからです。
ブラックリストに載っている人は、過去に支払いが滞ったことがあります。
そのため、家賃をきちんと支払い続けてくれるか不安を持たれることがあるのです。

ブラックリストに載っていても借りられる賃貸物件の探し方

入居審査が不安な方の物件の探し方を3つご紹介します。
1つ目は、保証会社が不要な物件か、独立系保証会社を利用できる物件を選ぶことです。
保証会社が不要な場合、信用情報を確認されることがないため審査にとおりやすくなります。
また、独立系保証会社は比較的審査が緩く、審査にとおりやすいと言われています。
2つ目は、家賃の安い物件です。
入居審査でのポイントは支払い能力なので、家賃が安い物件の方が借りやすいのです。
一般的に審査基準は家賃の36倍の年収があることとされるので、家賃を月収の3分の1に抑えることで、審査を通過できる可能性が高くなります。
3つ目は、クレジットカードの作成が不要な物件です。
クレジットカードの作成が必要な物件は、カードの審査に落ちてしまうため借りられません。

まとめ

今回は、ブラックリストとは何か、賃貸借契約に与える影響や物件の探し方をご紹介しました。
ブラックリストとは実際に存在するものではなく、信用情報にネガティブな記載をされることです。
信用情報に傷がつくことで、賃貸借契約に影響があるため、入居審査に不安がある方はご紹介した探し方をお試しください。
山口市で物件をお探しの方は、私たち東洋住販株式会社までお声がけください。
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賃貸物件をお探しの際は、駅からの距離がどれくらいなのかという条件は、気になる一つのポイントですよね。
そこで今回は、駅徒歩20分とはどれくらいの距離なのか、駅徒歩20分の賃貸物件のメリットやデメリット、自転車の使用についてご紹介いたします。
賃貸物件をお探し中の方は、ぜひ、ご参考になさってください。

駅徒歩20分の賃貸物件の駅までの距離はどれくらい？

不動産の表示に関する公正競争規約により、徒歩1分の道路距離は80mと定められています。
そのため、駅徒歩20分の賃貸物件の駅までの距離は、80×20という計算結果の約1,600mになります。
1秒で約1.3ｍ進む計算となり、健康な方がハイヒールを履いて歩いたときの速度を基準としているのです。
また、自転車の場合は、速さが徒歩の3倍が目安とされており、約7分かかる計算になります。
そして、前述した時間や距離は、対象となる賃貸物件から駅の出入り口までの計算であるため、実際には信号待ちや駅構内の移動時間、自転車の場合には駐輪場に停車する時間なども考慮する必要があるでしょう。

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駅徒歩20分の賃貸物件のメリットやデメリットをご紹介！

大きなメリットは、駅近の賃貸物件に比べて、家賃が安く設定されている点が挙げられます。
また、物件数も駅近と比べて多くなるため、希望する賃貸物件が見つかりやすいでしょう。
そして、住宅街で周辺環境が静かなところが多いのもメリットです。
一方、デメリットとしては、毎日のように電車を利用される方の場合、通勤や通学が負担になりやすい点が挙げられます。
悪天候であったり、荷物が重い日に20分以上歩くのは大変ですし、自転車を利用するなら駐輪場代がかかってしまいます。
また、夜は人通りが少なく、暗いところも多いため、不安を抱く方が多くなる点もデメリットと言えるでしょう。

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駅徒歩20分の賃貸物件で自転車の使用についてご紹介！

まず、雨の日などの悪天候の場合、自転車は使用しにくいため、使えないときの対策でバスが利用できるのかを確認しましょう。
駅までのバス、会社や学校近くまで行くバスが停車するバス停が近くにある賃貸物件を探すことをおすすめします。
また、日常的に自転車を使用するつもりなのであれば、賃貸物件や駅の駐輪場に自転車を停められるかを忘れずに確認してください。
駅や周辺に駐輪場があっても、空いていない可能性もあるため注意しましょう。

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まとめ

駅徒歩20分の賃貸物件の駅までの距離は約1,600mで、自転車だと約7分かかり、自転車を使用するつもりなら賃貸物件や駅の駐輪場の空き状況を確認しておきましょう。
そして、駅近よりも駅徒歩20分の賃貸物件は家賃が安いなどのメリットがありますが、デメリットもあるため慎重に検討することをおすすめします。
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家賃の支払い方法は銀行振込や自動引き落とし、クレジットカード払いなどがあります。
これから賃貸物件を契約しようとしている方、家賃の支払い方法を変更しようと考えている方はどの方法が自分に合っているのかを考えて選ぶことが大切です。
そこで今回は銀行振込、自動引き落とし、クレジットカード払いそれぞれのメリットとデメリットをご紹介します。

家賃の支払い方法！①銀行振込

銀行振込は大家さんや管理会社が設定した銀行口座に毎月家賃を振り込む方法です。
支払い期限に合わせて自分で振り込みの操作をしなければならないため支払った金額と日にちを認識しやすく、家計管理しやすいメリットがあります。
ただし、わざわざ銀行やATMまで足を運ばなければならないデメリットがあります。
ダイレクトバンキングを使う場合も毎月振り込みの操作をしなければならず、支払いを忘れてしまう可能性がある点に注意が必要です。
また、銀行振込は手数料を負担しなければならないデメリットもあります。
同じ銀行宛てであれば手数料がかからない場合もあるため、少しでも節約したい方は銀行間の手数料に関するルールを確認してみましょう。

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家賃の支払い方法！②自動引き落とし

自動引き落としは、毎月決まった日に決まった金額を自動的に口座から引き落としてくれる方法です。
口座の残高が不足していた場合は、コンビニなどで支払える振込用紙が届いたり、指定の口座に振り込みをしたりなど別の方法で支払うことができます。
家賃を自動引き落としにすると、ATMに足を運んだりダイレクトバンキングを操作したりしなくても支払いを済ませることが可能です。
期限に遅れることもないため、口座の残高さえチェックしておけば誤って滞納する心配をしなくて済みます。
ただし、引き落としの手数料がかかる点に注意が必要です。
手数料は利用する金融機関によって変わるため、事前に確認しておくのがおすすめです。
また、自動引き落としにするためには事前に口座振替依頼書を記入するなどの手続きが必要になるデメリットもあります。
銀行口座や印鑑を持っていない方は自動引き落としを選べないため、口座開設や印鑑の作成を早めに済ませておきましょう。

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家賃の支払い方法！③クレジットカード支払い

クレジットカード払いは自動引き落としと同様、口座の残高さえ不足していなければ自動的に支払いを済ませられるメリットがあります。
利用するクレジットカードによってはポイントも貯まるので、貯まったポイントをほかの支払いに活用できるのも魅力です。
ただし、事前に手続きが必要になったり、決済手数料が入居者の負担になったりする可能性がある点に注意が必要です。

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まとめ

家賃を支払う方法はさまざまな種類があるものの、それぞれ特徴が大きく異なるため、自分に合った方法を考えておくことが大切です。
また物件によってどの支払い方法が用意されているかも変わるため、事前に確認しておきましょう。
山口市で物件をお探しの方は、私たち東洋住販株式会社までお声がけください。
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土地にはさまざまな特徴があり、活用方法や建築可能な建物の種類に制限が設けられている場合があります。
そのため、面積や立地だけで判断してしまうと、購入後に思わぬデメリットが生じる場合もあるでしょう。
今回は市街化調整区域について、その概要と購入する際の注意点を解説します。
土地を購入する予定がある方、土地選びで悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

市街化調整区域とはどんな土地？

土地には市街化区域と市街化調整区域があり、地方自治体ごとに都市計画法により指定されています。
市街化区域は10年以内の市街化を目標としている地域である一方、市街化調整区域では意図的に市街化を抑制している地域です。
市街化調整区域に指定している目的は、農地や森林を守るためです。
そのため、市街化調整区域では建築制限が多く、一部の建物については自治体からの許可を得なければ建築ができません。
また、ライフラインの整備も市街化区域が優先されます。
商業施設や学校も数が少ないため、市街化区域に比べると生活の利便性は低くなってしまうでしょう。
一方、市街化調整区域の土地価格は、市街化区域の土地価格に比べると安めです。
土地の価格が安いため固定資産税も安く、市街化区域で課される都市計画税も発生しません。
初期費用や維持費用で比較した場合、市街化調整区域は市街化地域よりコストが抑えられるでしょう。
周囲には自然が多く大きな建築物も少ないため、落ち着いた環境で暮らしやすいのも市街化調整区域の特徴です。

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市街化調整区域の土地を購入する際の注意点

先述のとおり市街化調整区域には多くの制限が存在しますが、とくに注意しなければいけないポイントは地目です。
地目には、宅地、農地、山林などさまざまな種類が存在します。
地目が農地の土地は農業を営んでいないと購入が難しく、さらに農地転用の申請が受理されないと宅地として利用できません。
一方、市街化調整区域に指定される以前から宅地となっていた土地であれば、問題なく建築許可が得られます。
市街化調整区域の土地を購入する際は、地目の種類とその地目に指定された日時についてしっかり確認しておきましょう。
もうひとつの注意点は、住宅ローンに関する問題です。
市街化調整区域の土地は売買が難しく担保としての価値が低いため、融資の対象外としている金融機関が多く見られます。
そのため、一括払いで購入する、融資が可能な金融機関を探すといった対策が必要になるでしょう。
自己負担でのライフライン整備が必要になる可能性がある点、法改正でさらに建築制限が厳しくなる可能性がある点にも注意が必要です。

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まとめ

市街化調整区域は農地や自然を保護する目的で指定された区域であり、市街化区域とは逆に市街化が抑制されています。
土地価格が安い一方で建築制限が多く利便性も低いため、購入する前にメリットとデメリットをしっかり確認しておきましょう。
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賃貸物件で暮らしており、転勤や結婚など何らかの事情で退去しなければならないときでも、すぐに退去はできません。
賃貸借契約期間中に途中で解約する際には予告期間があります。
今回は退去の予告期間とはどのくらいの期間があるのか、予告する際に必要なことを解説します。

賃貸物件の解約予告期間とは

借主の都合で賃貸借契約を中途解約するときには、事前に貸主に解約の意思を伝える必要がありますが、解約予告期間とはそれを伝えるための期間です。
賃貸物件のほとんどは退出前の予告期間が決められているでしょう。
なお、マンションやアパートの住宅だけでなく、オフィスの契約をやめる際にも解約予告期間内にその旨を伝える必要があります。
貸主は借主から家賃をもらっており、安定した収入を得るためには借主は大切な存在です。
もし借主が予告せずに賃貸物件を出てしまうと、次の借主が見つかるまで家賃収入が途絶えてしまいます。
あらかじめ賃貸物件を出ることを予告されていれば、新しい借主を見つけるのに余裕を持って探せます。
このように、借主が突然退去しないようにするための仕組みとして、解約予告期間が設けられているのです。

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解約予告期間はどのくらいか

契約解除に必要な予告期間は賃貸借契約で定められており、物件によって予告期間の時期や長さは異なるでしょう。
賃貸物件の場合はどのくらいかというと、解約の1か月〜3か月前を解約予告期間とするのが一般的です。
予告期間が1か月間とすると、解約予定日の1か月前までには退去する旨を伝える必要があります。
予告から退去するまでの期間が短いため、しっかりと計画を立てるようにしましょう。
もし事情により退去予告の期間が過ぎてしまったときは、貸主に相談してみましょう。
場合によっては数日過ぎてしまっても認めてくれることもあるでしょう。
貸主への相談もなくそのまま退去してしまうと、違約金が請求されることもあるため必ず相談するようにしましょう。

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賃貸物件で解約予告期間を守るのに必要なこと

退去予告期間を守るために必要なこととしては、まず賃貸借契約書の内容を確認することが挙げられます。
契約期間がいつなのか、違約金の有無について目をとおしておきましょう。
また、原状回復の範囲がどこまでか、業者の選定の有無を見ておくと、貸主とのトラブルが防げるでしょう。
賃貸借契約書を確認したあとは、解約期間内に大家さんや管理会社へ連絡して退去する旨を伝えます。
解約通知書が渡されていれば、必要事項を記入して送付します。
退去する旨を伝えたあとで、これを撤回したい場合にも大家さんに相談してみましょう。
次の入居者の状況によって、退去予告の取り消しが可能な場合と不可の場合があります。

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まとめ

借主の都合で賃貸借契約を満了する前に、貸主へあらかじめ退出する意思を通知する期間が解約予告期間です。
賃貸物件では1か月〜3か月前を予告期間と定めている場合が多いです。
解約予告期間を守るために必要なこととして、賃貸借契約書にて予告期間や違約金の確認を確実におこないましょう。
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結婚や出産は、マイホームとして建売住宅の購入を検討するタイミングになります。
建売住宅の購入時には「手付金」が必要となりますが、詳細がわからない方も多いでしょう。
そこで本記事では、建売住宅の手付金とは何か、支払いのタイミングや払えない場合の対応をご紹介します。

建売住宅を購入するときの手付金とは

建売住宅を購入するときの手付金とは、不動産の売買契約を結ぶ際に価格の一部を売主に現金で支払い、購入意思の証とするものです。
また、手付金にはキャンセル料の意味も含まれています。
原則、売買取引き後に返金されますが、一般的には購入金額に充当されます。
建売住宅の手付金の相場は、購入価格の5%〜10%程度です。
たとえば、4,000万円の物件の場合、200万円〜400万円になります。
手付金が安いとキャンセルしやすくなり売主にはリスクが高く、逆に高いと買主は準備が大変です。
よって、お互いのメリット・デメリットを考慮し、納得いく金額を設定しましょう。

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建売住宅を購入するときの手付金を支払うタイミングとは

手付金を支払うタイミングは、住宅ローンの融資が下りる前、つまり売買契約日となります。
理由としては、売買契約が履行されない場合の違約金になるからです。
手付金を支払う際、現金が不足しているからといって手付金用のローンを借りてはいけません。
住宅ローンの仮審査が通っていても、手付金を借りると信用情報が変わり、本審査に通らなくなる可能性があります。
現金で手付金を支払う理由としては、振り込み後に不動産会社が倒産した場合、手付金が戻ってこないなどのリスクを失くすためです。
金額が高額な場合や遠隔地の場合、買い主、売主、不動産会社の三者間で話し合いをおこない、事前に支払いを済ませる場合もあります。

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建売住宅の手付金が支払えない場合の対応

手付金が支払えない場合の対応を3つ、ご紹介します。
1つ目は、減額の交渉です。
通常、相場から金額を提示していますが、買い手がつかない場合や早期売却をしたい場合は減額してくれる可能性があります。
2つ目は、一時的に親戚から借りることです。
手持ちの現金が足りない場合、一時的に親戚からお金を借りる方法もあります。
ローンと並行して親戚への返済も必要ですが、借りられれば希望の物件が購入できます。
3つ目は、カードローンでの借り入れです。
この場合、住宅ローンの本審査で不利になる可能性があります。
本審査は、他のローンの利用状況も審査の対象になるため、融資が認められないかもしれません。

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まとめ

手付金とは、不動産の売買契約を結ぶ際に価格の一部を売主に現金で支払って、購入意思の証とするものであり、キャンセル料の意味も含まれています。
支払いのタイミングは、売買契約日です。
手付金が払えない場合は、減額の交渉や親戚に借りるなどの対策を検討してください。
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中古マンションを購入予定の方のなかには「中古マンションの購入でも住宅ローンを組めるの？」と不安な方もいるでしょう。
中古マンションの購入の場合、ローン制限や審査にとおりにくい物件も存在するため、事前に把握しておくべきです。
今回は、中古マンション購入時も住宅ローンを組めるのか、そしてローン制限や審査に通りにくい物件条件も含めて解説します。

中古マンション購入時にも住宅ローンは組めるのか

中古マンションも新築マンションと同様に、住宅ローンを組んで購入できます。
もちろん、中古マンションがローン対象だからといって、金利が高くなる心配もありません。
また、中古マンションを購入する際は、購入代金にくわえて「リフォーム・リノベーション」の工事費用も含めた借り入れが可能です。
ただし、金融機関によっては利用できない場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
なお、手付金を含めた借り入れはできません。
手付金は売買契約時に現金（銀行振込）での一括払いが一般的なため、自己資金でまかなう必要があります。

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住宅ローン審査に通りにくい中古マンションの特徴

住宅ローン審査に通りにくい中古マンションの主な特徴は、旧耐震基準の物件・再建築不可の物件・借地権付き物件の3つです。
1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された物件は、旧耐震基準で建設されているため、担保価値を低く見られてしまいます。
また、解体して更地にしてしまうと、建て直しができなくなる再建築不可の物件も、融資が通りにくいです。
借地権付きの物件は、土地提供者の許可を得る必要があり、住宅ローンを利用しての購入は難しいため、金融機関への相談が必要になります。

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まとめ

中古マンション購入時も住宅ローンを組めます。
しかし、借入額や返済期間に制限を設けられる可能性もあるため、注意が必要です。
また、物件の特徴によっては審査に通りにくい場合もあるため、この記事で解説した内容を参考に購入を検討してみてください。
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一般的に賃貸物件には契約期間が定められていますが、その多くは2年間です。
なかには「なぜ2年なのか」「途中解約はできるのか」と疑問に感じている方もいるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の契約期間として2年が多い理由や、更新時の注意点などをご紹介します。

賃貸物件の契約期間はなぜ2年間が多いのか？

賃貸物件の契約形態には「普通借家契約」と「定期借家契約」があり、普通借家契約の場合は2年が一般的です。
1年以上であれば貸主の希望で自由に設定できますが、安定した家賃収入を得るために2年の契約期間を設ける傾向にあります。
2年の契約期間は借主にとってもちょうど良く、3年以上だとライフスタイルの変化などに対応できなくなってしまうでしょう。
また、定期借家契約は1年未満や3年以上の契約期間が物件ごとに異なりますが、基本的に更新はなしとなっているため、住み続けるには再契約する必要があります。
更新の可否は物件によってそれぞれ違うため、くわしくは契約書を確認しましょう。

賃貸物件の契約期間を更新する場合の注意点

賃貸物件の更新時期になると、オーナーや管理会社から入居者に通知が来ます。
その内容に沿って手続きを進めていきますが、更新時には書類作成の他にも費用の支払いが発生するので覚えておきましょう。
更新費用とあわせて火災保険や保証会社の更新料などを支払います。

万が一、契約満了日近くになっても通知が来ない場合は、不動産会社に確認してみましょう。
契約内容によっては、自動更新されている場合もあります。

賃貸物件の契約期間中で途中解約はできるのか？

契約期間満了で解約する場合はそのまま退去となりますが、途中解約する際には不動産会社へ連絡する必要があります。
物件のなかには短期解約違約金が発生する場合もあるため、事前に契約書を確認しておきましょう。
賃貸物件の解約予告は1か月前に設定されていることが多く、不動産会社への連絡が遅れると余計な賃料を支払う必要があります。
転勤などで引っ越し日が決まっている方は、逆算して計画的に手続きを進めるようにしましょう。

まとめ

賃貸物件の契約期間は、貸主と借主のニーズを考えて2年に設定している場合がほとんどです。
更新する場合には書類の手続きの他にも更新費用が発生するため、余裕をもって準備しておきましょう。
普通借家契約であれば途中解約も可能ですが、タイミングによっては違約金を支払う必要があります。
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想定外の出費があったり、何らかの理由のため働けなくなったりなど、家賃を払えない状況になることも珍しくはありません。
この記事では、家賃を払えないときの対処法や、その際に利用できる公的制度などを解説するので、家賃を払えずに困っている方はお役立てください。

家賃を払えないときに生じるリスク

裁判で入居者への強制退去が認められるときの目安は、滞納が3か月以上続いた場合とされており、滞納した際にすぐに法的措置がとられることはありません。
しかし、長期にわたって滞納し、大家さんの収入に大きく影響が出ている場合には裁判を起こされ強制退去の流れになる可能性が高まります。
また、賃貸物件を契約する際には連帯保証人が必要になる場合が多く、連帯保証人は借家人の債務を肩代わりしなければならないと定められています。
滞納すると連帯保証人が支払いを求められるため、借家人と連帯保証人との関係に何らかの影響が生じるかもしれません。
なお、連帯保証人を保証会社にしている場合には、信用情報に傷が付くリスクを負う可能性があるため注意が必要です。
滞納が60日以上続くと信用情報に事故登録として5年から10年ほど記録が残るため、住宅ローンやクレジットカードなどの審査が厳しくなるでしょう。

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家賃を払えないときにできる対処法とは

家賃を払えないときには、素直に大家さん・管理会社へ相談するのがリスクを軽減するために必要とされる対処法の基本です。
少しの期間であれば待ってもらえる可能性もあり、支払う期日を示して意思を伝え、期日までにお金を用意するようにしましょう。
事情を理解してもらえば、連帯保証人や保証会社へも連絡されず、周囲に心配をかけずに済みます。
しかし、何も連絡しないで2か月から3か月間、滞納を続けると厳しく対処され、督促状や契約解除通知が送られてくることになります。
このような状況になった場合には、あとから支払ったとしても大家さんとの関係が悪化して住みにくくなるので、黙って滞納するのは得策ではありません。

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家賃を払えないときに利用できる公的制度

家賃を払えない方の救済措置として、国や自治体、公的機関による公的制度が用意されています。
収入減となった方に代わり、国が大家さんへ家賃を支払う救済制度として住居確保給付金があり、一定の条件を満たせば返済は必要ありません。
また、生活費全般に困った際にお金を借りられる生活福祉資金貸付制度もあります。
民間のように即日で借りられるわけではありませんが、無利子や低金利で利用でき最小限の負担で済むので、メリットは大きいと言えるでしょう。
このほか、生活費全般で困る状況が長期化しそうな場合には、自治体に生活保護の相談をする方法も考えられます。

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まとめ

生活していくうえで、想定外の理由で家賃が払えない状況になることは誰にでも起こり得ます。
家賃を払えないときには、まずは大家さんへの連絡をおこない相談するとともに、払えない場合には公的制度を利用することも検討してみましょう。
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遺産の相続方法の1つとして、換価分割というものがあるのをご存じでしょうか。
耳にする機会も少なく、ご存じの方は多くはないと思います。
今回は、換価分割とはどういったものなのか。
今回は、換価分割とはなにか、メリット・デメリット、換価分割でかかる税金についてご紹介します。

相続における換価分割とは

換価分割とは、遺産を現金化した後に分割する方法で、相続する財産の内容が不動産が主となる場合に採用されやすい方法です。
相続する遺産の大部分が不動産の場合、実物として相続することが難しい場合が多く、この方法が選ばれやすいのです。
実際に第三者へ売却する際には、名義を相続人へ変更する必要があります。
その際に、名義を相続人全員の共同名義にするか、代表者を1名決め単独名義にするか決めなくてはなりません。
スムーズに手続きを完了したいのであれば、単独名義がおすすめです。
共同名義の場合は手続き面が煩雑になりがちだからです。

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相続における換価分割のメリットとは

換価分割のメリットとしては、2点考えられます。
1点目は、遺産を売却し現金化することで相続人間で公平に遺産の分配ができる点です。
お金の問題は親族とはいえ、トラブルの原因になりやすいので、トラブルを回避することができます。
また、現金化することにより、相続税の費用として充当することも可能です。
2点目は、相続税の節約になる可能性が高い点です。
相続税を計算する際の評価額は、時価の7～8割程度になる場合が多いため、評価額が低ければ低い程相続税の額は安くなります。
換価分割にはメリットだけでなく、デメリットがある点も把握しておきましょう。
デメリットとしては、思い入れのある不動産などもすべて売却しなければならない点です。

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相続における換価分割にかかる税金とは

換価分割において生じる可能性がある税金についてご紹介します。
遺産の総額が相続税の基礎控除額以下である場合は相続税の対象とはなりません。
不動産を売却した際に、譲渡所得が発生した場合は譲渡所得税の支払い対象となります。
相続における換価分割の場合、遺産分割協議書に換価分割である旨等を記載すれば贈与税の対象から外れることができます。

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まとめ

今回は、相続における換価分割とはなにか、メリット・デメリット、換価分割でかかる税金についてご紹介しました。
換価分割とは、相続置ける遺産分割方法の1つであり、遺産の内容が不動産が主の場合に選ばれやすい方法です。
換価分割だけではありませんが、遺産分割の方法はそれぞれメリット・デメリットが存在します。
しっかり把握し、ニーズに合ったものを選ぶようにしましょう。
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