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任意売却による不動産売却を検討している方もいると思いますが、そもそも任意売却に種類があるのをご存じでしょうか？
任意売却の種類の1つに単純売却があります。
今回は、任意売却の手法の1つである単純売却の概要やメリットをご紹介します。
さらに単純売却の注意点も併せてご紹介しますので、検討されている方はぜひ参考にしてみてください。
単純売却の概要とは
単純売却とは住宅ローンの返済が困難になったときに、ローン残高より売却価格が低くても家を売却することで、任意売却の手法の1つです。
そもそも任意売却とは、住宅ローンを組んで家を購入してだがローンを払えなくなり、借り入れしている債権者の合意のもと売却手続きできる制度のことです。
収入が大きく減ってしまったり、病気になってしまったりと、さまざまな理由で家を手放さなければならない方が、任意売却しています。
通常、不動産売却は抵当権が設定されているため、ローン残高を全額返済してからおこなうのが基本です。
しかし、売却価格よりローン残高が多いと債務超過分を現金で支払わなければならず、家を売ることが難しくなるかもしれません。
単純売却は、返済しきれなかったローン残高を残したまま抵当権を解除できるので、ローン残高より売却価格が少ない場合でも不動産売却できます。
単純売却はローン返済が厳しくなって、家を売りたい方の救済処置と言えるでしょう。
単純売却のメリットとは
単純売却のメリットは、不動産売却のなかでも高値で売却できる確率が高いことです。
競売で売却した場合は、住宅相場の7割くらいでしか売れないと言われています。
しかし、単純売却では、競売の約1.5倍の売却額で売却できる場合もあるようです。
さらに、単純売却では高く売却できる可能性があることから、融資金額を多く回収しやすく、債権者の同意を得られやすくなります。
ただし、単純売却は売却までに時間がかかったり、売却後の引っ越しに出費がかさんだりとデメリットもあるので注意しましょう。
単純売却を利用する際の注意点とは
単純売却する際は、余裕を持った売却期間を想定する必要があります。
売却活動を始めたからといって、すぐに買い手が見つかるわけではありません。
買い手が見つからず、売却期間が長くなることも珍しくありません。
さらに、単純売却の買い手はマイホームを探している一般人であり、内見した際に部屋の状態が悪いと、なかなか購入してくれないでしょう。
買い手に良い印象を与えるために、室内はきれいに清掃し良い状態に整えておくことが大切です。
まとめ
今回は単純売却の概要とメリット、注意点を解説しました。
念願叶って手に入れたマイホームを手放すのは、苦渋の決断です。
単純売却は不動産売却のなかで、より高値で売れる可能性がある売却方法です。
検討する際は、メリットや注意すべき点をよく考慮しましょう。
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