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所有している不動産を売却する方法のひとつに「入札方式」があります。
しかし通常の売却方法とはどのような点が異なるのか、どうやって売却すれば良いのかなどの疑問を抱いている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、入札方式と通常の売却方法との違いや入札方式のメリットとデメリット、入札方式で不動産を売却する流れを解説します。
入札方式による不動産の売却とは？
入札方式とは、簡単にいえばオークションのことです。
不動産を購入したいと考える購入希望者が競り合い、もっとも高い価格を提示した方が購入できる権利を得ます。
通常の売却方法とは違い、不動産会社を通じて買主を探す必要はありません。
入札方式の種類には購入希望者が何度も価格を提示できる「競り上がり方式」と、各参加者が一度だけ入札をおこなう「ポスティング方式」があります。
不動産を入札方式で売却するメリット・デメリット
入札方式で不動産を売却する最大のメリットは、通常の売却方法よりも高額売却が狙える点にあります。
所有している不動産の立地条件が良く、需要が見込める場合は相場以上の価格で売れるケースも少なくありません。
また、通常の売却方法では買主が住宅ローンを組めない場合に契約が解除される恐れがありますが、入札方式に参加する買い手の多くは不動産会社などの企業なので、高確率で売却できる点もメリットです。
ただし、必ずしも希望する価格で売れるわけではない点には注意が必要です。
購入希望者が現れない可能性も否めず、とにかく早く現金を手に入れたい場合には不向きな売却方法といえます。
一方、通常の売却方法では売却時にトラブルが発生した場合には不動産会社の助けを得られますが、入札方式では自身の手で落札者とのトラブルを解決しなければならないデメリットもあります。
不動産を入札方式で売却する流れ
不動産を入札方式で売却するには、まず適切な売出価格を設定する必要があります。
このとき、相場以上の価格を設定してしまうと入札希望者が集まらない可能性も否めません。
また、売出価格が相場以下の場合は損をしかねないので、不動産会社と相談しながら適切な売出価格を設定することをおすすめします。
その後、入札方式を専門に取り扱っている不動産会社に依頼して仲介代理人を設定し、不動産会社を通じて入札参加者を募集します。
そして入札をおこない、もっとも高値を提示した参加者と売買契約を締結して物件を引き渡すというのが一般的な流れです。
まとめ
所有している不動産を入札方式で売却すれば、不動産会社の仲介を通じて売却するよりも高値が付く場合があります。
しかし必ずしも相場以上で売れるとは限らず、また、入札を希望する方がいなければ売却できない点には注意が必要です。
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