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収益物件を所有されていると、売り時について悩まれることもあるのではないでしょうか。
売却したほうが良いのか、それとも所有したままのほうが良いのか迷ったときは、慎重に検討する必要があります。
今回は、収益物件とは何なのかを、売却するメリット・デメリットとともに解説しましょう。
売却前に確認したい収益物件とは？
収益物件とは、自分が購入して所有している物件を他者に貸し、借り主から家賃を払ってもらうことで収益を得られる不動産のことをいいます。
一戸建てやマンション・アパートなどの居住用物件をはじめ、オフィス系物件やテナント物件なども、賃貸収入を得られるものであればすべて収益物件です。
収益物件を購入するにあたってローンを組む場合は、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用することになります。
物件の管理は管理会社に委託する場合がほとんどで、物件所有者の元には家賃収入から管理委託費を差し引いた金額が入ってくる仕組みです。
収益物件を売却するメリットは？
収益物件を所有していると、建物の老朽化によって高額な修繕費が必要になったり、ローン返済中に金利が上昇したりする可能性があります。
売却してしまえばこうしたリスクは考えずに済むようになるため、その点がメリットといえるでしょう。
また、収益物件による賃貸収入を維持するためには空室を発生させないことが重要です。
売却することで入居者募集などの手間が必要なくなり、収入が減る心配もないこともメリットになります。
売却して得たまとまった資金を元にして新たな投資計画を立てることもできるため、検討してみてはいかがでしょうか。
収益物件を売却するデメリットは？
収益物件を手放してしまえば、これまでのような定期的な収益が得られなくなります。
収入が途絶えることで生活に支障が出るようであれば、売却は検討し直したほうが良いでしょう。
また、売却しても実際に現金化されるまではある程度時間がかかるので注意が必要です。
築年数が古い物件だと売却前にリフォームが必要になることもあるため、すぐに現金化できると勘違いしないようにしましょう。
さらに、入居者がいる状態で物件を売りに出すとオーナーが変わることになり、トラブルが発生する可能性があります。
まとめ
所有している収益物件を売却するかどうかで迷ったときは、売却するメリットとデメリットの両方をよく確認してみましょう。
そのうえで、売却するベストなタイミングについても慎重に検討してみることをおすすめします。
山口市で物件をお探しの方は、私たち東洋住販株式会社までお声がけください。
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